シーソーに乗せられた戸建ての模型

土地開発からスタートする不動産経営

駅前やロードサイドに土地を持っている人が興味を持っているのは、安定した収入が得られる賃貸不動産経営の様々なプランです。ノウハウを持つ専門業者へ相談すると、所有者のニーズに合わせて、最適な経営プランを提案してもらえます。特に駅から離れた地域のロードサイドに適しているのは、敷地内駐車場が完備しているアパートを活用した賃貸不動産経営です。駐車場を充実させると駅から離れた不利な条件を克服できるので、失敗しない賃貸アパート経営の実現も容易になります。一方で駅前の好立地の土地を活用して不動産経営に新規参入する場合には、高収益が見込めるオフィスビルを建設するのがポイントです。立地条件に恵まれた貸しビルへのニーズは大きいので、完成後はすぐに満室経営が実現できます。また質の高いテナントを確保することが、失敗しないビル経営にもつながります。特にクリニックや調剤薬局にターゲットを絞ってテナントを募集すると、新築したオフィスビルの経営の安定性も高まります。しかし長期入居者が多いために、駅前の土地開発で賃貸マンションの建設を希望する地主も増えています。マンションを新築する前に賃貸需要の動向を調べるのが高収益を実現するための基本です。

中古物件を活用した不動産経営のポイント

新築の賃貸物件への需要が多い背景もあり、不動産経営のビギナーは完成したばかりのマンションやアパートを購入しています。けれども新築物件の利回りは低いために、経験豊富な個人投資家は、築20年前後の中古の収益物件に興味を持っています。中古物件を買って、失敗しない不動産経営を実現するためには、信頼できる地元の専門業者へ相談するべきです。特に木造アパートは物件によって建物の状態が異なるので、不動産会社の営業マンと一緒に、丁寧に現地をチェックするのが望ましいです。現地を訪問するときには建物の外観を調べるだけではなくて、内部の雨漏りなどの状況もチェックするべきです。そして不具合のある物件は避けたうえで、入居者確保のためにリフォームを行うのが、不動産経営を成功させる秘訣です。実際に中古アパートをリニューアルする場合には、近隣の人気物件の外観と設備を模倣するのがポイントです。満室物件の特徴を忠実に再現すると、経験の浅い投資家もすぐに高収益を実現することが可能です。しかし長期的に安定した賃貸経営を行うためには、管理のノウハウを持った専門業者のサポートが不可欠です。管理の実績が多い業者を利用すると、入居者から寄せられる要望にも迅速に対応できるようになります。

不動産経営でリスクを最小限に抑えるコツ

アパートを活用した不動産経営で一定の成功を収めている人たちは、様々なタイプの物件への分散投資を心がけています。多様な物件を購入するために専門業者へ相談するときには、取り扱っている不動産のラインナップの多さに注目するべきです。不動産業者からシングル向けやファミリータイプの物件を幅広く買うのが、失敗しない不動産経営を実現するためのポイントです。確かに複数の物件を保有するためには資金力が必要ですが、低価格帯の地方のアパートであれば、多様な物件を運営することは容易です。また地方のアパートを買って不動産経営に新規に参入するときには、必ず敷地内駐車場が完備している物件を選ぶべきです。マイカーが主要な移動手段となっているので、駐車場付きの物件を買うことで、満室経営も実現しやすくなります。また大学のキャンパス近くで学生向けの賃貸経営を行っている人もいますが、最近では家族向けの物件を購入するのがブームになっています。家族向けの物件が不足している地域が多い事情もあるために、比較的簡単に高い稼働率が実現できるからです。また監視カメラやモニタ付きインターホンを導入して物件の価値を高めると、中古アパートでも家賃収入を増やせます。


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